名古屋の空き地の査定額とは？
名古屋市では空き地が増えており、この記事では空き地の査定額の相場や査定額がどのように決まるのか、売却する方法について詳しく解説します。
名古屋市の空き地の査定額の相場は、1平方メートルあたり25.6万円であり、物件の条件や立地によって変動します。
名古屋の空き地の相場はどのように決まるのか？
名古屋の空き地の査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円となっています。
この価格は、名古屋市内の取引額を元に算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えたため、相場価格が上昇しています。
最も相場が高いエリアは中区で1坪あたり210万円、一方で最も相場が低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円です。
土地の査定額はどのような要素で変動するか？
土地の査定額は様々な要素によって変動します。
具体的な要素としては、土地の用途や高さに関する公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、土地に隣接する道路の幅、角地であるかどうか、土地の高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、そして近隣の嫌悪施設との距離などが挙げられます。
例えば公法上の規制や利便性はどのように査定額に影響するのか？
例えば、土地の用途や高さに関する公法上の規制が厳しい場合や、駅から遠く利便性の低い場所にある場合は、査定額が低くなる傾向があります。
逆に、利便性の高い場所や商業地としての用途が許可されている場合は、査定額が高くなる可能性があります。
まとめ
名古屋市の空き地の査定額の相場は、1平方メートルあたり25.6万円であり、物件の条件や立地によって変動します。
具体的な要素としては、土地の用途や高さに関する公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、土地に隣接する道路の幅、角地であるかどうか、土地の高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、そして近隣の嫌悪施設との距離などが挙げられます。
これらの要素を踏まえて、査定額を算出することになります。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の制約事項や高さなどを確認する必要があります
各地域では、建物の用途や高さなどが公法上で制限されています。
土地の評価を行う際には、まずは公法上の制限事項を調査する必要があります。
これには法律の知識が不可欠であり、一般の人にとっては難しいハードルとなっています。
そのため、一般的には専門家に依頼することが一般的です。
駅からの距離や利便性の影響
駅からの距離や土地の利便性は、土地の評価において重要な要素です。
駅からの距離が近く、交通の便が良い土地は一般的に高く評価される傾向があります。
駅からの徒歩時間によっても、価格に大きな違いが出ることがありますが、30分を超える場合はそこまで大きな差はありません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの便利施設があるかどうかも価格に影響を与えることがあります。
