ワンルームマンション投資とは、不動産投資の一つで、土地に建てられたマンションの一室を賃貸用に利用して運用する方法です。
この投資方法では、物件の相続時には、土地部分と建物部分の評価が異なります。
土地は自己使用地の価格から賃貸部分を差し引いた値段で算出され、建物は貸家として評価されます。
参考ページ：不動産投資｜ワンルームマンション投資で節税効果はある？
また、ワンルームマンションに投資する場合、土地の評価額から50％を減額する特例があることも知られています。
この特例は計算が複雑であり、税務上の専門家に相談することが大切です。
特例を利用することで相続時の評価額を低く抑えることができます。
ワンルームマンション投資には、相続税の軽減だけでなく、賃貸収入というメリットもあります。
しかし、投資に熱心になりすぎて納税時に資金が不足することを避ける必要があります。
また、ワンルームマンションは投資用の物件であるため、周囲の環境や経済情勢の変化によって相続税評価額だけでなく物件の価値も下がるリスクがあります。
このリスクを避けるためには、需要が見込まれる中心地の物件を選ぶか、地震や津波の被害を心配する場合は地盤のしっかりした内陸部の物件を選ぶことが有効です。
不動産投資による節税は限られた人にしか適していないため、ワンルームマンションを節税のために経営するのは多くの人にとって適していないことが言えます。
不動産投資は、将来の年金収入を確保する方法や生命保険の代替手段として検討すべきです。
そうすることで、節税効果は一種の追加的な利点に過ぎないと考えられます。
所得税や住民税の削減にフォーカスするよりも、将来の安定的な収入源として不動産投資を活用することが重要です。
