名古屋市で土地や建物、マンションなどの不動産を売却する際、最初に考えることは「家を売ると決めたら、何を最初に進めればいいのか？」や「どんな手続きや費用がかかるのか？」という点です。
家を売ることは、人生で一度や二度の経験となる重要なイベントです。
実際に家を売る決断をした場合、何から始めればいいのか戸惑うこともあると思います。
日本では、不動産を売却する際には、一般的に不動産会社を通して買い手を見つける「仲介」が一般的な方法となっています。
この「仲介」方法を軸にして、不動産を売る際の手順や基本的な知識、成功の秘訣や留意すべき点について詳しくお話ししていきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産を売却する際の第一歩は、まず不動産会社に査定を依頼することです。
不動産の査定とは、不動産会社が「どれくらいの価格で売れるか」を見積もる作業です。
自分が売却を希望する物件の価値を事前に把握することは非常に重要です。
査定価格は主に以下の2つの視点で算出されます。
まずは、物件の特徴です。
築年数や向き、間取りなどの物件情報が含まれます。
次に、不動産市場の状況です。
競合物件の数や人気のあるエリアや物件タイプなどが考慮されます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
机上査定では、物件情報を元にして査定結果を導き出し、取引データなどをもとにおおよその売却価格を算出します。
一方、訪問査定では不動産会社のスタッフが実際に物件を訪れて、現地での査定を行います。
より具体的な状態を考慮して、より正確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。
それぞれにメリットとデメリットがあるので、注意して選択する必要があります。
「仲介」の利点はたくさんあります。
家を売る際に、これは一般的に最もよく選ばれる方法です。
仲介とは、不動産会社に買い手を見つけてもらうことです。
売り手はその間、不動産会社が様々な手段を使って買い手を探してくれるのを待つことになります。
インターネットや店頭広告などが活用され、売り手が希望する価格で不動産を売却できる可能性が高くなります。
