中古マンションの購入について
中古マンションを購入することには、新築マンションよりも費用を抑える利点があります。
しかし、物件の状態によっては、追加のリフォーム費用などが必要になる場合も考慮する必要があります。
古い外観や内装、設備はデメリットとされることもありますが、一部屋をリフォームして新しい内装や設備に変えることもできます。
また、中古マンションでは間取りの変更も可能であり、自分の好みに合わせてリノベーションすることもできます。
さらに、すでに入居者がいるため、物件を選ぶ際には住人や管理状態を確認することもできます。
中古マンションの購入手続きや選び方には、以下のポイントがあります。
参考ページ：新築 と 中古 どっち が いい?｜マンションを選ぶ際の基準！メリットとデメリット
中古マンションを探す方法
中古マンションの情報は不動産情報サイトで確認できますが、不動産仲介会社に相談して条件に合う物件を教えてもらうこともできます。
内見をする際には、室内の状態や日当たりなども重要なポイントです。
物件を選ぶ際には、以下の点を確認することが重要です。
物件の選定時に確認すべきポイント
・メールボックス周辺にチラシが散らかっていないか ・ゴミ置き場や自転車置き場が整理されているか ・共用廊下に私物が置かれていないか 以上のような維持管理状況を確認しましょう。
また、不動産仲介会社を通じてマンションの管理組合に修繕状況や積立金の使い道を確認することも重要です。
気に入った物件が見つかったら、購入の意思を示す買付証明書を提出し、売買交渉を行います。
新築マンションの注意点
新築マンションを購入する際に注意が必要な点もあります。
たとえば、眺望の良さに惹かれて購入したのに、すぐに新しい建物が建ってしまうという失敗例もあります。
もし不動産会社がこの事実を知っていた場合、損害賠償を求めることもできるかもしれません。
高い建物が建つ可能性を避ける方法として、用途地域の確認が重要です
建物を建てる際、ある用途地域に建物を建てることができると決定した後、計画が具体化する前に「後悔の損害賠償を求めることはできない」というルールがあります。
したがって、後悔を避けるためには、計画が明らかになる前に、高層建築物が建てられる可能性があるかどうかを十分に確認することが非常に重要です。
用途地域は、その地域で許可されている建築物の種類を示しており、建物の高さや構造に制限を設けています。
したがって、用途地域の確認を怠らずに、後悔の可能性を事前に排除することが重要です。
