再建築不可の物件とは、建築基準法の基準を満たさないため、新しく建て直すことができない物件のことを指します。
このような物件には、次のようなメリットやデメリットがあります。
メリットとしては、価格が安いという点が挙げられます。
再建築ができないという制約があるため、土地価値や資産価値が低くなり、他の同様の物件と比べて非常に安く購入することができるでしょう。
一方、デメリットとしては、まず建物の改築や増築ができないという点が挙げられます。
再建築不可の物件では、建築基準法に準拠していないため、建物を改築や増築することができません。
家族構成やライフスタイルが変わった際に建物を適応させることができないというのがデメリットです。
さらに、ユーザーのニーズに合わない場合があります。
再建築不可の物件は、既に建物が建っている状態で売られていることが多いため、間取りや設備が購入者のニーズに合わないかもしれません。
自分の理想の家を築きたい場合には不向きかもしれません。
参考ページ：再 建築 不可 物件 リフォームして住むことはできるの？メリット・デメリットを解説
最後に、将来的な売却や相続の際に制約があるというデメリットも考えられます。
再建築ができないため、将来的に買い手を見つけることが難しくなる可能性や、相続時に困難を生じる可能性があります。
以上が、再建築不可の物件のメリットとデメリットです。
購入を検討する際には、価格の安さだけでなく将来の自己都合や売却の制約も考慮し、慎重に判断することが大切です。
