名古屋の空き地の査定額はどのように決まるのか？
名古屋市で空き地を所有している方々の中には、不動産の査定額が具体的にどれくらいになるのか分からない方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場やどのような要素によって査定額が決まるのか、そして売却する方法について詳しくご説明します。
ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を元に算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えたことが挙げられます。
このため、相場の価格が上昇しているのです。
査定額はどのような要素によって変わるのか
空き地の査定額は、以下のような要素に左右されることがあります。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要素によって査定額が変動することがあります。
それぞれの要素について詳しく解説していきます。
以上が名古屋市の空き地の査定額や査定額が決まる要素についての説明です。
名古屋で空き地の売却を考えている方は、ぜひ参考にしてください。
土地の利用に関する法律や規制について
土地の利用には、地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これは、土地の査定を行う際に非常に重要な要素となっており、法律知識が必要です。
一般の人にとっては専門的な知識が必要であるため、一般的には専門家に依頼することが一般的です。
例えば、市街地の中心部では、高層ビルや商業施設などが許可されていますが、住宅地域では住居用の建物が建てられることが一般的です。
また、公共の環境に影響を与える施設や、特定の景観を保護する必要がある地域では、そのような制限が課されることもあります。
このような規制は、都市計画や環境保護の観点から重要な役割を果たしており、土地の利用には制限が設けられることがあります。
したがって、土地の査定を行う際には、公法上の規制を調査し、適切な評価を行う必要があります。
これには、法律や行政手続きに関する専門的な知識が必要となるため、普段から法律に精通している専門家のアドバイスを受けることが重要です。
