名古屋の空き地査定のポイントを詳しく解説!
名古屋で所有している空き地の査定について不安を抱えている方もいるのではないでしょうか。
実際、名古屋市では空き家の問題が深刻化しており、空き家率は約13.2%にものぼります。
このような背景を踏まえ、空き地に固定資産税がかかることから売却を検討する方も多いかと思います。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定相場や査定額の決定要因、売却方法について詳しくご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ:名古屋市空き地の査定額はいくら?相場や売却方法もご紹介
名古屋市内の空き地を売却する際には
全国的に空き地や空き家の問題が顕在化していますが、名古屋市も例外ではありません。
今回の記事では特に空き地に焦点を当て、解説いたします。
まず、名古屋市内の空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この価格は、27,551件の取引額を基に算出され、前年比で4.4万円の上昇を示しています。
この価格上昇の要因としては、駅からの徒歩10分圏内の物件取引が増加しており、これが相場を押し上げていると考えられます。
また、中区が1坪あたり210万円で最も高い査定相場を示し、一方で港区が1坪あたり34.5万円で最も低い相場となっています。
空き地の査定額はどのような要因で変動するかについても詳細に解説いたします。
具体的には、土地の査定額は以下の要素によって左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さや形状 – 道路の幅や角地であるかどうか – 道路からの高低差 – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 近隣の施設との距離 以上の要因について、より詳細にご説明してまいります。
不動産の用途や高さに関する法的規制とその重要性
不動産の取引や開発において、建物の用途や高さなどは土地が所在する地域の公共法規によって厳しく制限されています。
これらの規制は、都市計画や建設基準などの法律によって定められており、違反すると建築物の変更や撤去を余儀なくされる場合もあります。
したがって、不動産の査定や取引を行う際には、まず公法上の規制を詳細に調査することが必要です。
一般の個人や法人が公法上の規制を理解し適切に対応することは困難であり、専門的な法律知識が必要となります。
そのため、不動産の取引や開発においては、不動産業者や行政書士、弁護士などの専門家に相談し、アドバイスを受けることが一般的です。
専門家の助言を得ることで、事前に公法上の規制に適合した取引や計画を立てることが可能となり、リスクを最小限に抑えることができます。