名古屋の空き地を売る際の査定額の相場と変動要因について詳しく解説します
もし名古屋に所有している空き地を売却したいとお考えで、その査定額がどのように決まるのか分からない方も多いのではないでしょうか。
具体的な数字に基づいてお伝えしますと、2013年の住宅・土地統計調査によれば、名古屋市内では空き家率が約13.2％に達し、約7軒に1軒が空き家になっている実態が浮かび上がっております。
空き地にも土地の固定資産税などの負担がかかるため、早急に売却したい方々へのサポートとして、この記事では名古屋市における空き地の査定額の相場、査定額がどのようにして決まるのか、そして売却方法について具体的にご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考になさってください。
名古屋における空き地の売却に際しては、全国的に見て空き地や空き家問題が深刻化しており、名古屋市もその例外ではございません。
特に今回の記事では、空き地に焦点を当てて情報を提供いたします。
まず、名古屋の空き地の不動産査定額の相場はどのようになっているのでしょうか。
2023年現在、名古屋市内における空き地の査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額をもとに算出されたもので、前年度から4.4万円上昇しております。
この上昇の要因としては、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、それに伴い相場が上昇傾向にあることが挙げられます。
さらに、土地の査定額の相場が最も高い地域は中区で1坪あたり210万円であり、一方で最も低い地域は港区で1坪あたり34.5万円となっております。
空き地の査定額はどのような要素によって変動するのでしょうか。
土地の査定額は、主に以下のような要因に左右されます。
具体的には、土地の用途や高さなどに関する公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形状、前の道路の幅、角地か否か、道路からの高さ、土壌の汚染状況や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、そして近隣の嫌悪施設との距離などが挙げられます。
これらの要素について、詳細に解説していきますので、ご参考にしてください。
土地利用における公法上の規制について
土地の利用にあたっては、それが位置する地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で厳しく規制されています。
これらの規制は、土地の取引や活用を考える上で非常に重要であり、査定の際にはまずこれらの法的な規制を確認する必要があります。
一般の人にとっては難解な部分が多く、法律の知識が求められるため、多くの場合専門家に依頼することが一般的です。
