名古屋市の空き地の査定額とその決まり方について詳しく解説します
皆さまこんにちは。
おそらく名古屋市にある空き地の査定額に関心をお持ちでしょうか。
ご心配の方も多いのではないかと存じます。
実は、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家であり、空き家率はおよそ13.2％という数字が示されています。
皆さまが所持されている空き地には、土地の固定資産税が課されるため、早急に売却を検討されている方もいらっしゃることでしょう。
本記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場、査定額がどのように決まるか、そして売却方法についてご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご一読ください。
まず、名古屋における空き地の売却に関して全国的に問題となっている状況について触れます。
名古屋市における空き地や空き家の問題も他地域と同様に存在します。
本記事では、特に空き地に焦点を当て、詳細に解説いたします。
まず、名古屋の空き地の不動産査定額の相場はいったいどの程度なのでしょうか。
名古屋における空き地の不動産査定額の相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となります。
この金額は、名古屋市内の27,551件の取引額（売却額）を基に算出されたものであり、2022年に比べて4.4万円の上昇を示しています。
この価格上昇の背景には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が活発化していることが挙げられます。
これにより、相場価格が上昇しているのです。
さらに、土地の査定額の相場が最も高いエリアとしては中区が挙げられ、ここでは1坪あたり210万円という高値が示されています。
逆に、最も相場が低いエリアとしては港区が挙げられ、1坪あたり34.5万円という金額が示されています。
さて、空き地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか。
土地の査定額は、大きく以下のような要因に左右されます： – 用途や公法上の規制、たとえば高さなど – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さや形状 – 道路の幅や角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 近隣の施設やそれらとの距離 これらの要因について詳しく解説してまいりますので、ぜひご参考にしていただければと思います。
公法上の規制とは何ですか？
建物を建てる際には、土地のある地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
このような規制は、土地の査定や建設計画を立てる際に重要な情報となります。
建物を建てる際には、まずその土地が所在する地域の都市計画や条例などで定められた規制を確認しなければなりません。
たとえば、ある地域では住宅地域として指定されている場合、商業施設を建てることが制限されている可能性があります。
また、その地域で建てることができる建物の最大の高さや広さなども規制されていることがあります。
これらの公法上の規制を確認するためには、法律の知識が必要となります。
一般の人にとっては専門的な分野であり、理解するのが難しい場合があります。
そのため、土地の査定や建設計画をする際には、専門家である不動産業者や建築士に相談したり依頼したりすることが一般的です。
建物や土地に関する法律に詳しい専門家の助けを借りることで、公法上の規制に適合した適切な対応をすることができます。
